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未交物業費保安阻攔租戶搬家

添加時間:2008-8-22 10:22:59 點擊次數:150

租戶搬走時物業不讓出門,理由是房東(小區業主)沒繳清物業費。房東趕到后稱,之前他的電動車在小區被撬壞是物業的責任,所以他故意不交部分物業費,還說要抵完電動車被撬的損失后才開始繼續交物業費。因為這發生糾紛,業主和保安大打出手,雙方都頭破血流。而在這起糾紛之前,商報業主熱線5599111也接到過幾次業主來電,反映他們因為不滿小區物業管理狀況而拒絕繳費。
因電動車在小區里被撬壞或者其他原因對物業管理不滿,業主就可以以此為由拒繳物業管理費嗎?業主的財產在小區內被盜或遭損害,物業作為管理方是否有責任,該承擔怎樣的責任?我們請來了商報“業主智囊團”律師通過這一案例來分析問題所在,尋求解決問題的辦法。
物業阻攔租戶搬家
業主福先生于2004年在SM城市廣場附近購買了一套挑高的迷你樓中樓,但他沒有住在里面,而是把房子租給了別人。
“1月19日下午4點多,租戶退租要搬東西走,可是保安不讓搬東西,作為房東于是我就從集美趕回來。”福先生說,租戶告訴他,保安說要房東簽字東西才能搬走。“我到地下室找到阻攔的保安時,保安告訴我,物業管理費沒交清,所以他們不讓租戶搬走。”這讓福先生非常惱火,“之前,我的電動車放在小區內,鎖被人撬壞了,導致我騎不走它,害得我打的回到集美杏林的暫住處。隨后我又花了200元雇車,把電動車拉回杏林暫住處。”所以福先生認為,物業管理費里他要扣下這200元。當然,福先生也承認,租戶已經把物業管理費交給他了,只是他沒有交給物業管理處。
業主保安大打出手
福先生到了地下室后,看到租戶的東西在板車上,就去拉板車。“我一把推開阻攔的保安,這個保安馬上用他手上的對講器砸我,而且一直在打。被打蒙了的我好像回了一拳。”福先生說,之前他受過傷,花了幾十萬元醫療費用,所以被打時他完全是糊里糊涂的,“我滿頭是血,但還是隨手操起一根鐵棍追了那個保安一段路,但沒有追上。于是物業的人就報了警!”
福先生說,民警把他送去醫院時,打人者不知去向了。“當時我人很不舒服,共花了1000多元醫療費用,我找到物業,要求他們支付我的醫療費,可是他們竟然說要各付各的,因為他們說保安也被我打傷了。”福先生想知道,他的醫療費用是不是應該由物業承擔?還有,他之前電動車的損失,是不是該物業承擔?
拒繳物業費引爭紛
對于業主福先生的說法,該大廈物業管理處負責人表示,租戶的放行單要業主簽字恰恰是為了保障業主的權益,怕租戶把業主的家具等物品帶走。“他的物業管理費從2007年11月起至今沒交,而且租戶交給他了,是他扣在自己口袋里不交的。”
對于當天業主和保安大打出手的情況,該負責人告訴記者,她看過了當時的監控錄像,“小李一把抓住了保安的領口,一拳就把保安的鼻子打出血了,保安在被打后才還手,用對講器砸他的。”該負責人表示,當時保安怕被報復,躲在大廈內沒敢出來,在警察走后才在她的陪同下前往派出所錄口供。“當時我發現保安的鼻子腫腫的,于是我們在警察的提醒下把他送到了醫院。經檢查,是鼻梁骨中段骨折、前端塌陷。”該負責人說,這名保安的醫療費用和誤工費都是公司墊付的。
多次協調沒有結果
“小李一直找人來跟我們協調此事,但他所說的1000多元醫療費根本沒有出示發票和病歷給我們看。”物業處負責人說,他們擔心當事保安被報復,一直讓他在家休養,根本不敢讓他再上班了。
對于電動被撬壞一說該負責人說,當時大廈內幾百戶同時在裝修所以非常混亂,他們特意把地下車庫免費開放給業主或裝修工人停車,包括破例讓大家停電動自行車。“我們沒有收費,所以他的電動車被撬壞,怎么能找我們賠呢?而且一把車鎖也沒有多少錢吧,那些所謂的拖車費等根本不能算在這里面的,更何況他也無法出示相關票據。而且這件事也發生很久了,為什么當時不提現在才提起?”
該負責人說,現在他們物業管理處的想法是,如果能協商就協商,如果協商不成,建議福先生跟他們一起,走法律途徑解決這個問題。
律師
其他責任應另行追究,不能以此拒繳物業費
福建金海灣律師事務所鄭志寧律師:業主與物業管理公司是一種基于委托管理合同而產生的委托管理關系,物業管理公司應當按照物業服務合同的約定向業主提供相應的管理服務,而業主也應當按照服務合同的約定,向物業管理公司繳納相應的物業管理費用。
如果物業管理公司疏于安全保衛管理或者是不履行、不完全履行物業管理合同的約定,從而造成業主人身或財產受到損害的,根據《物業管理條例》第36條的規定,物業管理公司應當承擔相應的法律責任。
但是,除非在雙方的委托管理合同中明確約定,物業管理公司不完全履行物業管理職責或疏于管理,業主有權拒絕支付相應的物業管理費用,否則,在物業管理公司已經提供了管理服務的情況下,業主就應當按照約定向物業管理公司繳納相應的物業管理費用。而對于物業管理公司應當承擔的法律責任,業主可以另行通過法律途徑進行追究,但不能以此作為拒絕繳納物業管理費用的理由。來自:杭州防水補漏公司公司



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